ऐप्पल इंडिया ने बेंगलुरु में नया रिटेल स्पेस किराए पर लिया

ऐप्पल का नया रिटेल स्थान

ऐप्पल इंडिया ने बेंगलुरु के फीनिक्स मॉल ऑफ एशिया में 7,997.8 वर्ग फुट का रिटेल स्पेस किराए पर लिया है। प्रॉपस्टैक से प्राप्त जानकारी के अनुसार, इस डील का वार्षिक किराया लगभग 2 करोड़ रुपये है। यह कदम भारत के प्रीमियम रिटेल बाजार में ऐप्पल के विस्तार की योजना को दर्शाता है।

यह लीज समझौता 8 नवंबर 2024 से प्रभावी होगा, जबकि किराया 8 अगस्त 2025 से लागू होगा। इस स्थान का मालिक स्पार्कल वन मॉल डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड है। यह लीज 10 साल के लिए है, जिसमें हर तीन साल में किराए और सिक्योरिटी डिपॉजिट में 15% की वृद्धि होगी। ऐप्पल ने ₹1.046 करोड़ की सिक्योरिटी डिपॉजिट भी जमा की है।

राजस्व साझेदारी का मॉडल

राजस्व साझेदारी का प्रावधान
इस लीज में राजस्व साझेदारी का प्रावधान भी शामिल है, जिसमें पहले 36 महीनों के लिए 2% और उसके बाद 2.5% राजस्व साझा किया जाएगा। हालांकि, यह राशि वार्षिक न्यूनतम गारंटी किराए के दोगुने तक सीमित रहेगी.

ऐप्पल का रिटेल नेटवर्क
यह नया स्टोर भारत में ऐप्पल के रिटेल नेटवर्क को और मजबूत करेगा। विशेषज्ञों का मानना है कि यह कदम महत्वपूर्ण है, खासकर जब ऐप्पल का विनिर्माण साझेदार फॉक्सकॉन बेंगलुरु में एक नई सुविधा स्थापित करने की योजना बना रहा है।

ऐप्पल के अन्य किराए के सौदे

मुंबई में ऐप्पल का रिकॉर्ड किराया
पिछले साल दिसंबर में, ऐप्पल इंडिया ने मुंबई के बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स में 6,526 वर्ग फुट का स्पेस ₹738 प्रति वर्ग फुट के मासिक किराए पर लिया था, जो देश के सबसे महंगे वाणिज्यिक लीज सौदों में से एक है। इस डील में मासिक किराया ₹48.19 लाख और सिक्योरिटी डिपॉजिट ₹4.33 करोड़ है।

2023 में, ऐप्पल ने बीकेसी में 20,000 वर्ग फुट से अधिक का रिटेल स्पेस तीन मंजिलों में किराए पर लिया था, जिसका न्यूनतम गारंटी किराया लगभग ₹42 लाख प्रति माह था। इसके अलावा, बेंगलुरु के कब्बन रोड पर 1.16 लाख वर्ग फुट का वाणिज्यिक स्पेस 10 साल के लिए ₹2.43 करोड़ मासिक किराए पर लिया गया था।

फॉक्सकॉन का प्रभाव

फॉक्सकॉन की नई सुविधा
फॉक्सकॉन की बेंगलुरु में बन रही आईफोन विनिर्माण सुविधा, जो जून तिमाही से शुरू होने वाली है, ने उत्तरी बेंगलुरु में रियल एस्टेट गतिविधियों को बढ़ावा दिया है। रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, फॉक्सकॉन की उपस्थिति के कारण देवनहल्ली में जमीन की कीमतों में 30-35% की वृद्धि हुई है।

आशीष शर्मा, एएनएआरओसीके ग्रुप के सिटी हेड (बेंगलुरु) ने कहा, "फॉक्सकॉन के आने के बाद से देवनहल्ली में जमीन की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।" डेवलपर्स अपनी मार्केटिंग रणनीतियों में "फॉक्सकॉन से सिर्फ 10 मिनट की दूरी" जैसे वाक्यांशों का उपयोग कर रहे हैं, जो निवेशकों को आकर्षित करने में मदद कर रहा है।