होम लोन लेने से पहले जानें ये महत्वपूर्ण बातें
होम लोन के लिए सावधानियाँ
यदि आप होम लोन लेने का विचार कर रहे हैं, तो कुछ महत्वपूर्ण पहलुओं पर ध्यान देना आवश्यक है। लंबे समय तक होम लोन लेना कभी-कभी नुकसानदायक हो सकता है। वहीं, छोटी अवधि के लोन के साथ फायदे और नुकसान दोनों का सामना करना पड़ सकता है। यह इसलिए है क्योंकि लंबे समय के होम लोन हमेशा खराब नहीं होते; कभी-कभी छोटे अवधि के लोन ही अधिक लाभकारी साबित होते हैं। ब्याज की लागत में बचत अल्पकालिक ऋण को अधिक आकर्षक बनाती है।
मान लीजिए कि आप 50 लाख रुपये का होम लोन लेते हैं, तो आपको 41.28 लाख रुपये का ब्याज चुकाना होगा। लेकिन यदि आप इसे 25 साल में चुकाने का निर्णय लेते हैं, तो ब्याज की कुल राशि 75.87 लाख रुपये हो जाएगी। अल्पकालिक विकल्प चुनने से आपको काफी मदद मिल सकती है, लेकिन लंबे समय के होम लोन के भी अपने फायदे हैं।
विशेषज्ञों का मानना है कि आमतौर पर मासिक आय का 40 प्रतिशत तक की ईएमआई लेना उचित होता है। हालांकि, कई ग्राहक तेजी से लोन चुकाने के लिए उच्च ईएमआई का विकल्प चुनते हैं। यदि कोई परिवार अपनी आय का बड़ा हिस्सा गृह ऋण चुकाने में लगाता है, तो इससे नकदी प्रवाह की समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं। नौकरी छूटने या अचानक किसी बड़े खर्च के आने पर ईएमआई का प्रबंधन करना कठिन हो सकता है।
लंबी अवधि के गृह ऋण में ईएमआई आमतौर पर अल्पावधि ऋण की तुलना में कम होती है, जिससे परिवार को कुछ राहत मिल सकती है। आप 25 साल के होम लोन को 15 साल में चुकाने का विकल्प चुन सकते हैं, लेकिन इसके लिए आपको अपने ऋणदाता से संपर्क कर फिर से सत्यापन प्रक्रिया से गुजरना होगा।
यदि आप समय पर ईएमआई का भुगतान नहीं करते हैं, तो आपका क्रेडिट स्कोर प्रभावित हो सकता है। इसलिए, ग्राहकों को होम लोन चुकाने के लिए एक ठोस योजना बनानी चाहिए। नौकरी छूटने की स्थिति में, बैंक ईएमआई भुगतान में कोई रियायत नहीं देगा। इसलिए, विशेषज्ञ 6 से 12 महीने के घरेलू खर्च के बराबर एक आपातकालीन निधि बनाने की सलाह देते हैं। अल्पकालिक गृह ऋण के लिए उच्च ईएमआई की आवश्यकता होती है, जिससे अधिक आपातकालीन कोष की आवश्यकता होती है।