प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जानें जरूरी दस्तावेज़

प्रॉपर्टी दस्तावेज़: सावधानी बरतें

प्रॉपर्टी दस्तावेज़: प्रॉपर्टी की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, लेकिन इसके साथ ही धोखाधड़ी और विवादों की घटनाएं भी बढ़ रही हैं। यदि आप कोई ज़मीन या घर खरीदने का विचार कर रहे हैं, तो सावधानी बरतना अत्यंत आवश्यक है। थोड़ी सी लापरवाही आपकी मेहनत की कमाई को बर्बाद कर सकती है और आपका सपना अधूरा रह सकता है।

इसलिए, प्रॉपर्टी खरीदते समय आवश्यक दस्तावेजों की अच्छी तरह से जांच करना आवश्यक है। यदि आपके पास सभी जरूरी कागजात सही हैं, तो प्रॉपर्टी से संबंधित कोई समस्या नहीं आएगी। आइए जानते हैं कि प्रॉपर्टी खरीदते समय किन महत्वपूर्ण दस्तावेजों की जांच करनी चाहिए।

रेरा सर्टिफिकेट का महत्व

जब आप प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि वह रेरा (RERA) में रजिस्टर्ड है या नहीं। रेरा, यानी रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी, 2016 में स्थापित की गई थी। इसका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि सभी निर्माणाधीन प्रोजेक्ट रजिस्टर्ड हों ताकि ग्राहकों के साथ धोखाधड़ी न हो।

रेरा सर्टिफिकेट से आप जान सकते हैं कि प्रोजेक्ट रजिस्टर्ड है या नहीं और क्या आपके पैसे सुरक्षित हैं। इसलिए प्रॉपर्टी खरीदने से पहले रेरा सर्टिफिकेट की जांच अवश्य करें।

सेल एग्रीमेंट की जांच करें

जब भी आप प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो सेल एग्रीमेंट यानी बिक्री समझौते को ध्यान से पढ़ें। इसमें प्रॉपर्टी की सभी जानकारी स्पष्ट रूप से दी गई होती है, जैसे कि कब्जा कब मिलेगा और क्या शर्तें होंगी। यदि आप प्रॉपर्टी खरीदने के लिए बैंक से होम लोन लेना चाहते हैं, तो बैंक भी आपसे यही दस्तावेज मांगता है। इसलिए इसे ध्यान से पढ़ें और समझें।

ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट की आवश्यकता

ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट, जिसे कब्जा प्रमाण पत्र भी कहा जाता है, बहुत महत्वपूर्ण है। यह स्थानीय नगर निगम या प्राधिकरण द्वारा जारी किया जाता है। इससे यह सुनिश्चित होता है कि जिस प्रॉपर्टी को आप खरीद रहे हैं, उस पर किसी और का कब्जा नहीं है और वहां रहना कानूनी रूप से सही है। इसलिए प्रॉपर्टी खरीदने से पहले इस सर्टिफिकेट की जांच अवश्य करें।

विवाद रहित प्रॉपर्टी खरीदें

जब भी आप प्रॉपर्टी खरीदें, सबसे पहले यह सुनिश्चित करें कि उस पर कोई विवाद नहीं चल रहा है। साथ ही यह भी जांचें कि प्रॉपर्टी पर कोई लोन या कर्ज तो नहीं है, या वह कहीं गिरवी तो नहीं रखी गई है। इसके लिए एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate) की जांच करें। इससे प्रॉपर्टी की पूरी जानकारी मिल जाती है।

नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC) प्राप्त करें

प्रॉपर्टी खरीदते समय स्थानीय प्रशासन या प्राधिकरण से NOC यानी नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट अवश्य प्राप्त करें। यह सर्टिफिकेट बताता है कि जिस जमीन या मकान को आप खरीद रहे हैं, उस पर कोई कानूनी रोक या आपत्ति नहीं है। बिल्डर या प्रॉपर्टी बेचने वाले से यह दस्तावेज अवश्य मांगें।

मालिकाना हक का प्रमाण पत्र देखें

जिस जमीन या प्रॉपर्टी को आप खरीद रहे हैं, उसका असली मालिक कौन है, यह जानना बहुत जरूरी है। इसके लिए मालिकाना हक का प्रमाण पत्र यानी ओनरशिप सर्टिफिकेट की जांच करें। इससे आप निश्चिंत होकर प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं।