प्रतिकूल कब्ज़ा: हम अक्सर ऐसे मामले सुनते हैं जहां मकान मालिक किरायेदार से घर खाली करने के लिए कहता है, तो किरायेदार ऐसा करने से इनकार कर देता है। कई बार मालिक किसी को घर खाली करने के लिए मजबूर कर देता है. ऐसे में किरायेदार का कहना है कि वह काफी समय से इस मकान में रह रहा है. वह यह मकान खाली नहीं करेगा. ऐसे में लोग अक्सर सवाल करते हैं कि क्या कोई किरायेदार लंबे समय से घर में रह रहा है। ऐसी स्थिति में क्या वह इस पर अपना दावा कर सकता है? अगर आप भी इसके बारे में जानना चाहते हैं. ऐसे में ये खबर खास आपके लिए है. इसी सिलसिले में आज हम आपको लिमिटेशन एक्ट 1963 के बारे में बताने जा रहे हैं। आइये इस विषय के बारे में विस्तार से जानते हैं -
आपको पता होना चाहिए कि कोई भी किरायेदार मकान मालिक की संपत्ति पर दावा नहीं कर सकता है। हालाँकि, कुछ परिस्थितियाँ ऐसी होती हैं जिनमें किरायेदार घर पर अपना अधिकार जता सकता है।
इस संबंध में संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के प्रतिकूल कब्जे में जानकारी दी गई है। इसमें उल्लेख है कि यदि कोई किरायेदार 12 साल या उससे अधिक समय से संपत्ति में रह रहा है और संपत्ति पर उसका कब्जा है, तो वह इसे बेच सकता है।
यानी अगर किरायेदार के पास संपत्ति पर प्रतिकूल कब्जा है तो उसे उस संपत्ति का मालिक माना जाता है। परिसीमा अधिनियम 1963 में कहा गया है कि व्यक्तिगत अचल संपत्ति पर परिसीमा की वैधानिक अवधि 12 वर्ष है। यह अवधि कब्जे के पहले दिन से शुरू होती है।
ऐसे में आपके लिए घर या दुकान किराए पर लेते समय रेंटल एग्रीमेंट होना जरूरी है। आप किराये के समझौते का उपयोग सबूत के रूप में कर सकते हैं कि संपत्ति संबंधित व्यक्ति को किराए पर दी गई है।