अयोध्या में राम मंदिर के निर्माण से जमीन की कीमतों में भारी वृद्धि
अयोध्या में जमीन की कीमतों में उछाल
उत्तर प्रदेश के अयोध्या में राम मंदिर के निर्माण के चलते आसपास की जमीनों के दाम तेजी से बढ़ रहे हैं। हाल ही में सर्किल रेट में 30% से लेकर 200% तक की वृद्धि हुई है, जिससे राम मंदिर के निकटवर्ती क्षेत्रों में जमीन की कीमतें आसमान छूने लगी हैं। यह बदलाव पिछले आठ वर्षों में पहली बार हुआ है, जिसने अयोध्या की रियल एस्टेट मार्केट को एक नया मोड़ दिया है।
सर्किल रेट का महत्व
सर्किल रेट क्या है? मीडिया रिपोर्टों के अनुसार, सर्किल रेट किसी क्षेत्र में जमीन की न्यूनतम कीमत को निर्धारित करता है, जिस पर संपत्ति का लेन-देन होता है। सरकार इसी दर के आधार पर स्टाम्प ड्यूटी की गणना करती है और भूमि अधिग्रहण के मामलों में मुआवजा भी इसी के अनुसार तय होता है। अयोध्या में सर्किल रेट में वृद्धि रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक महत्वपूर्ण कदम है।
राम मंदिर क्षेत्र में सर्किल रेट में वृद्धि
150-200% की वृद्धि राम मंदिर के 10 किलोमीटर के दायरे में सर्किल रेट में 150% से 200% तक की वृद्धि की गई है। अयोध्या सदर (फैजाबाद) तहसील के सब-रजिस्ट्रार शांति भूषण चौबे ने बताया कि, "जिन क्षेत्रों में जमीन की खरीद-फरोख्त अधिक होती है, वहां 150% से 200% की वृद्धि देखी गई है, जबकि अन्य क्षेत्रों में 30% से 40% की वृद्धि हुई है। अब राम मंदिर के आसपास की जमीन 26,600 से 27,900 रुपये प्रति वर्ग मीटर की दर से उपलब्ध है, जो पहले 6,650 से 6,975 रुपये थी।
UP सरकार का नया आदेश
रजिस्ट्री प्रक्रिया शुरू सर्किल रेट में वृद्धि का प्रस्ताव सितंबर 2024 में आया था, जिसके बाद आपत्तियों का समाधान करने के बाद नई दरें शुक्रवार को लागू की गईं। सोमवार (9 जून) से नई दरों पर जमीन और भवनों की रजिस्ट्री शुरू हो चुकी है। सब-रजिस्ट्रार चौबे ने बताया कि आवासीय, कृषि और वाणिज्यिक क्षेत्रों के लिए सर्किल रेट अलग-अलग निर्धारित किए गए हैं। जिलाधिकारी निखिल टीकाराम फुंडे ने 4 सितंबर 2024 को आए प्रस्ताव के आधार पर इन दरों को मंजूरी दी।
रियल एस्टेट पर प्रभाव
निवेश के नए अवसर अयोध्या के एक बिल्डर फर्म के डायरेक्टर ने कहा कि, "सर्किल रेट में वृद्धि से स्टाम्प ड्यूटी भी बढ़ेगी। इससे जमीन मालिकों को सीधा लाभ होगा, क्योंकि लोन लेना आसान होगा और जमीन की कीमत भी बेहतर मिलेगी।" यह वृद्धि अयोध्या में निवेशकों और खरीदारों के लिए नई संभावनाएं खोल सकती है.