NRI से प्रॉपर्टी खरीदने की प्रक्रिया में बदलाव: जानें नए नियम

NRI से अचल संपत्ति खरीदने में नई राहत

यदि आप किसी अनिवासी भारतीय (NRI) से घर या जमीन खरीदने की सोच रहे हैं, तो आपके लिए एक महत्वपूर्ण खबर आई है। आमतौर पर, NRI से संपत्ति खरीदना कागजी कार्यवाही और टैक्स नियमों के कारण थोड़ा कठिन होता था। लेकिन 1 अक्टूबर, 2026 से, आयकर विभाग इस प्रक्रिया को सरल बनाने जा रहा है।

आयकर विभाग ने रेजिडेंट खरीदारों के लिए टैक्स डिडक्शन एट सोर्स (TDS) काटने और जमा करने की प्रक्रिया को आसान बना दिया है, जिससे अब अतिरिक्त टैक्स रजिस्ट्रेशन की आवश्यकता नहीं होगी।

अब खरीदार अपने परमानेंट अकाउंट नंबर (PAN) का उपयोग करके TDS काटने, जमा करने और रिपोर्ट करने में सक्षम होंगे। यह बदलाव नए आयकर कानून का हिस्सा है, जिसका उद्देश्य नॉन-रेजिडेंट विक्रेताओं के साथ लेन-देन को सरल बनाना है।

TAN की आवश्यकता खत्म

NRI से प्रॉपर्टी खरीदने के लिए अलग TAN की ज़रूरत नहीं

वर्तमान में, नॉन-रेजिडेंट से संपत्ति खरीदने वाले रेजिडेंट व्यक्तियों को TDS काटने के लिए TAN लेना आवश्यक होता है। यह प्रक्रिया व्यक्तिगत खरीदारों के लिए पहले से ही जटिल थी।

आयकर विभाग ने अपने बजट 2026 FAQs में स्पष्ट किया है कि यह आवश्यकता 1 अक्टूबर, 2026 से समाप्त हो जाएगी। इसके बाद, खरीदार अपने PAN का उपयोग करके TDS से संबंधित नियमों का पालन कर सकेंगे।

NRI विक्रेताओं से जुड़े नियम

NRI प्रॉपर्टी बिक्री पर TDS अभी भी लागू है

हालांकि, इस बदलाव का मतलब यह नहीं है कि NRI विक्रेताओं से जुड़े प्रॉपर्टी लेन-देन से TDS हटा दिया गया है। TDS की जिम्मेदारी बनी रहेगी, लेकिन अब खरीदारों को नियमों का पालन करने का तरीका बदल जाएगा।

खरीदारों को अभी भी लागू TDS का निर्धारण करना होगा और इसे निर्धारित प्रक्रिया के अनुसार काटना और जमा करना होगा। इसलिए, जबकि TAN से संबंधित कागजी कार्यवाही कम हो रही है, खरीदारों को यह ध्यान रखना होगा कि यह प्रक्रिया निवासी विक्रेता से संपत्ति खरीदने के समान नहीं है।

निष्कर्ष

दूसरे शब्दों में, नए नियमों के तहत, 1 अक्टूबर से अनिवासी विक्रेताओं के साथ प्रॉपर्टी की डील करना आसान और कम झंझट वाला हो जाएगा।