आईबीसी के तहत रियल एस्टेट में सुधार: 1.4 लाख घर खरीदारों को मिली राहत

आईबीसी के माध्यम से रियल एस्टेट परियोजनाओं में सुधार

भारत की दिवाला एवं ऋण शोधन अक्षमता (आईबीसी) प्रणाली ने 1.4 लाख से अधिक घर खरीदारों को राहत प्रदान की है, जो अटकी हुई रियल एस्टेट परियोजनाओं में फंसे हुए थे। उद्योग विशेषज्ञों के अनुसार, आईबीसी के माध्यम से मजबूत वित्तीय स्थिति वाले डेवलपर्स संकटग्रस्त परियोजनाओं को पुनर्जीवित कर रहे हैं। अदाणी रियल्टी और लोढ़ा जैसी प्रमुख कंपनियों ने दिवाला समाधान प्रक्रियाओं के तहत इन परियोजनाओं का अधिग्रहण किया है या उनकी जिम्मेदारी ली है।

परियोजनाओं को नई पूंजी और समय पर पूरा करने की क्षमता

इससे कई वर्षों से रुकी हुई परियोजनाओं को नई पूंजी मिली है और इन्हें समय पर पूरा करने की संभावना बढ़ी है। हालांकि, इस क्षेत्र में कई चुनौतियाँ भी मौजूद हैं। आईबीसी के तहत 553 रियल एस्टेट दिवाला मामलों में लगभग 2.5 लाख घर खरीदार शामिल हैं, जिनमें से केवल 17 प्रतिशत मामलों का सफल समाधान हुआ है।

अभी भी समाधान की प्रतीक्षा में घर खरीदार

विभिन्न न्यायिक मंचों पर कार्यवाही जारी रहने के कारण 221 मामलों में 1.1 लाख घर खरीदार अभी भी समाधान की प्रतीक्षा कर रहे हैं। उद्योग के अनुमानों के अनुसार, दिवाला ढांचे के तहत सुलझाई गई परियोजनाओं का मूल्य लगभग 84,000 करोड़ रुपये है, जबकि अन्य 65,000 करोड़ रुपये का निवेश अनसुलझी परियोजनाओं में फंसा हुआ है। 2018 में आईबीसी के तहत घर खरीदारों को वित्तीय लेनदार के रूप में मान्यता दी गई थी, जिससे रुकी हुई आवास परियोजनाओं को पूरा कराने के लिए यह एक महत्वपूर्ण साधन बन गया।

कानूनी चुनौतियाँ और धीमी गति

विश्लेषकों का कहना है कि काम की गति एक बड़ी चुनौती बनी हुई है, क्योंकि लंबी कानूनी प्रक्रियाएँ और बार-बार अपीलें परियोजनाओं के पूरा होने में देरी का कारण बनती हैं। सीबीआरई इंडिया के भूमि एवं पूंजी बाजार के प्रबंध निदेशक निखिल भाटिया ने बताया कि आईबीसी के तहत रियल एस्टेट मामलों का समाधान अन्य क्षेत्रों की तुलना में धीमा है, जो संरचनात्मक कारणों से है।

आर्थिक रूप से मजबूत डेवलपर्स का विस्तार

नाइट फ्रैंक के इंटरनेशनल पार्टनर और वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक गुलाम जिया ने कहा कि आईबीसी के तहत संकटग्रस्त संपत्तियों का बढ़ता दायरा आर्थिक रूप से मजबूत डेवलपर्स को अधिग्रहण के माध्यम से विस्तार का अवसर दे रहा है। कुल कॉरपोरेट दिवाला समाधान प्रक्रिया (सीआईआरपी) मामलों में रियल एस्टेट की हिस्सेदारी 22 प्रतिशत है, जो इसे दूसरा सबसे बड़ा क्षेत्र बनाती है। अदाणी, रिलायंस, जेएसडब्ल्यू और प्रेस्टीज जैसे बड़े डेवलपर्स संकटग्रस्त परियोजनाओं के अधिग्रहण के लिए आगे आ रहे हैं, जिससे फंसे हुए घर खरीदारों को सबसे बड़ा लाभ मिल रहा है।