UP RERA का नया IFMS नियम: घर खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण बदलाव

UP RERA द्वारा नया सिस्टम लागू

उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (UP RERA) ने जुलाई में एक नया सिस्टम शुरू किया है, जिसके तहत घर खरीदारों से इकट्ठा की गई 'इंटरेस्ट-फ्री मेंटेनेंस सिक्योरिटी' (IFMS) फंड को इकट्ठा करने, प्रबंधित करने, निवेश करने, स्थानांतरित करने और उपयोग करने की प्रक्रिया को सुव्यवस्थित किया गया है। यह नया नियम UP RERA (जनरल) रेग्युलेशंस, 2019 में संशोधन के तहत लागू हुआ है।

नियमों में बदलाव का उद्देश्य

UP RERA के चेयरमैन संजय आर. भूसरेड्डी ने बताया कि इस बदलाव का मुख्य उद्देश्य IFMS फंड के प्रबंधन में पारदर्शिता, जवाबदेही और वित्तीय अनुशासन को सुनिश्चित करना है। घर खरीदार इस फंड का उपयोग सामान्य सुविधाओं के दीर्घकालिक रखरखाव के लिए करते हैं, इसलिए यह आवश्यक है कि फंड सुरक्षित रहे और इसका उपयोग केवल निर्धारित उद्देश्यों के लिए किया जाए।

UP RERA के नए IFMS नियमों की मुख्य बातें

• नए नियमों के अनुसार, प्रमोटर्स को सेल, लीज या सब-लीज डीड के रजिस्ट्रेशन के समय अलॉटीज से IFMS की राशि इकट्ठा करनी होगी और इसे एक निर्धारित बैंक खाते में जमा करना होगा।


• इकट्ठा की गई राशि को योग्य बैंकों से कोटेशन लेकर उच्चतम ब्याज दर वाली फिक्स्ड डिपॉजिट स्कीम में निवेश किया जाएगा।


• UP RERA ने विभिन्न प्रकार के विकास और श्रेणियों के आधार पर IFMS दरें निर्धारित की हैं।


• ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट्स के लिए IFMS दर ₹20-100 प्रति स्क्वायर फीट के बीच होगी।


• कमर्शियल प्रोजेक्ट्स के लिए, नॉन-सेंट्रली एयर-कंडीशंड डेवलपमेंट पर ₹40 प्रति स्क्वायर फीट और सेंट्रली एयर-कंडीशंड प्रोजेक्ट्स पर ₹50 प्रति स्क्वायर फीट का IFMS लागू होगा।


• प्रमोटर को प्रोजेक्ट के कॉमन एरिया सौंपते समय पूरा IFMS फंड RWA या अलॉटीज एसोसिएशन को ट्रांसफर करना होगा।


• प्रमोटर को एक विस्तृत ट्रांसफर स्टेटमेंट प्रदान करना होगा जिसमें यूनिट-वाइज IFMS कलेक्शन, खर्च, ऑडिट ट्रेल और ट्रांसफर किया गया अंतिम बैलेंस शामिल होगा।


• IFMS फंड का उपयोग केवल कॉमन एरिया, उपकरण और साझा सेवाओं के संचालन, रखरखाव, मरम्मत और प्रतिस्थापन के लिए किया जा सकता है।


• RWA या अलॉटीज एसोसिएशन को फंड की सभी प्राप्तियों, भुगतान और उपयोग का सही हिसाब रखना होगा।


• अकाउंट्स का ऑडिट चार्टर्ड अकाउंटेंट से करवाना होगा और ऑडिट रिपोर्ट को तीन महीने के भीतर प्रस्तुत करना होगा।