भारत में रियल एस्टेट की कीमतों में अभूतपूर्व वृद्धि: मिडिल क्लास के सपनों पर संकट
रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि
रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि: देश में आवास की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं। कोविड-19 के दौरान और उसके बाद की कीमतों की तुलना में यह अंतर काफी बड़ा है। प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी फर्म एनारॉक की रिपोर्ट के अनुसार, पिछले चार वर्षों में घरों की कीमतों में 59% की वृद्धि हुई है, जो निर्माण लागत में 34% की वृद्धि से कहीं अधिक है। इस बढ़ती कीमतों का सबसे अधिक प्रभाव मध्यवर्ग पर पड़ा है, जिससे उनके लिए अपने घर का सपना पूरा करना मुश्किल हो गया है, क्योंकि अब दो बीएचके की कीमत भी एक करोड़ रुपये से अधिक हो गई है।
आसमान छूती जमीन की कीमतें
एनारॉक के अनुसार, 2021 से 2025 के बीच भारत के प्रमुख सात शहरों में घरों की कीमतों में 59% की वृद्धि हुई। यह वृद्धि निर्माण लागत में 34% की वृद्धि से कहीं अधिक है। बढ़ती जमीन की कीमतें, लोकेशन प्रीमियम और बाजार की स्थितियों ने निर्माण लागत और बिक्री मूल्य के बीच के अंतर को बढ़ा दिया है।
खरीदारों के लिए गंभीर संकट
एनारॉक ने बताया कि 25% का यह अंतर खरीदारों के लिए घर खरीदने की क्षमता में गंभीर संकट और डेवलपर्स के लिए मुनाफे पर बड़ा खतरा उत्पन्न करता है। 2021 से 2025 के बीच, स्टैंडर्ड-प्लस रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स की औसत लागत 6.9% की कंपाउंड एनुअल ग्रोथ रेट (CAGR) से बढ़कर 2,681 रुपये प्रति वर्ग फुट से 3,604 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई।
कीमतों में वृद्धि के कारण
इस दौरान, रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की औसत कीमत 12% की CAGR से बढ़कर 5,826 रुपये प्रति वर्ग फुट से 9,260 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई। एनारॉक ने कहा कि इस वृद्धि का 66% हिस्सा निर्माण लागत से संबंधित था, जबकि 34% बाहरी दबावों के कारण था। इन बाहरी दबावों में बढ़ती जमीन की लागत, डेवलपर्स का मुनाफा और मांग-आपूर्ति की स्थिति शामिल हैं।
जमीन की बढ़ती कीमतें
जमीन महंगी हुई: एनारॉक ग्रुप के वाइस-चेयरमैन संतोष कुमार ने कहा, "पिछले पांच वर्षों में बड़े शहरों में जमीन की कीमतें तेजी से बढ़ी हैं। इंफ्रास्ट्रक्चर के कारण कीमतों में वृद्धि, मांग-आपूर्ति का संतुलन, लोकेशन का प्रीमियम और डेवलपर्स की तय कीमतों के कारण मकान महंगे हुए हैं।"
एनारॉक के अनुसार, 2021 से 2026 की पहली छमाही के बीच, शीर्ष सात शहरों में जमीन की कीमतों में 50% से 120% तक की वृद्धि हुई। NCR और बेंगलुरु में जमीन की कीमतों में क्रमशः 70-130% और 60-120% की वृद्धि देखी गई।
पश्चिम एशिया में तनाव का प्रभाव
- रिपोर्ट के अनुसार, पश्चिम एशिया में तनाव के कारण स्टील, ईंधन से जुड़े लॉजिस्टिक्स, और अन्य निर्माण सामग्री की लागत में तेजी से वृद्धि हुई है, जिससे कुल निर्माण लागत में 8-10% की वृद्धि हुई है।
- पश्चिम एशिया में चल रहे संघर्ष के कारण निर्माण लागत में 8-10% की वृद्धि हुई है। इसमें स्टील की कीमतों में 20% की वृद्धि और ईंधन से जुड़ी लॉजिस्टिक्स लागत में सबसे अधिक तेजी देखी गई है।
- मजदूरी की लागत में अपेक्षाकृत कम, यानी 5-6% की वृद्धि हुई है। यह प्रोजेक्ट की कुल लागत का सबसे बड़ा हिस्सा (लगभग 25-30%) है।
मिडिल क्लास पर असर
मकानों की बढ़ती कीमतों का असर किफायती और मध्यम आय वर्ग के घरों पर अधिक पड़ने की संभावना है, क्योंकि यहां खरीदार कीमतों के प्रति अधिक संवेदनशील होते हैं। वहीं, प्रीमियम और लग्जरी प्रोजेक्ट्स में कीमतें तय करने की अधिक ताकत होती है, जिससे डेवलपर्स बढ़ी हुई लागत का बोझ खुद उठा सकते हैं या उसका कुछ हिस्सा खरीदारों पर डाल सकते हैं।
उन्होंने कहा, "अब डेवलपर्स के सामने चुनौती यह है कि वे घरों की खरीद की क्षमता और बिक्री की रफ्तार पर असर डाले बिना इस बढ़ी हुई लागत का बोझ घर खरीदारों पर कैसे डालें।"